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房地產資產評估收費標準

2018-08-16 點擊數：3260
        房地產資產評估收費標準.當前，中國房地產事業如日中天，伴隨之而興起的房地產評估這一經濟活動也獲得了長足發展。但是，我們也需要認清一個事實，我們中的大多數人對房地產資產評估不甚了解。對于房地產評估的收費標準也是一知半解。
       1992年，我國實行了土地有償使用，并且立法規定"實行房地產價格評估制度"，國家標準的《房地產估價規范》于2000年6月1日正式實施。作為國家房地產評估業第1部國家標準，它規范了房地產估價行為，從技術操作上確保了估價結果的客觀公正和合理。
在房屋買賣過程中，有時需要對房產進行房地產評估，而最讓購房者關心的問題無非是房地產評估費用是怎樣收取的。
那么，房產評估費用究竟是怎樣收取的呢?房地產估價采用差額定率累進計費，即按房地產價格總額大小劃分費用率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。
目前市場上應用最為廣泛的也是最為精確評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素，包括:
1. 所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和銷售價格
2.周邊小區類似房源的掛牌價和銷售價格
3.所在小區和所在板塊的房價走勢
4.被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。
在評估房價時，需要采用科學的統計理論和數學模型算法，計算出如上所述的各種因素對房價的影響程度。然后根據被估算房屋的具體特性，給出其最合理的價格。


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